Villamos felülvizsgálat eladás és bérbeadás előtt, Nagykőrös és környéke
Ha a lakásnál nincs hat évnél frissebb minősítő irat, az eladás vagy a kiadás előtt mérni kell. Házat és tanyát is vizsgálunk, a vevő kérésére vagy az ügyvéd listája szerint.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 150 m²-ig, 58 000–66 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy udvaros ház felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6Bejárás és átnézésVégigjárjuk az udvart a betáplálás útját követve, és műszer nélkül átnézzük az elosztókat, a kötéseket és a szerelvényeket.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Társasházi lakásnál, és általában ha a lakás lakóépületben van, a VMBSZ 1.13.2. f) pontja egyértelmű: ha nincs hat évnél fiatalabb minősítő irat, új tulajdonos vagy új bérlő előtt mérni kell. Családi háznál és tanyánál a vevő, a bank vagy az ügyvéd szokta kérni, és a hatéves időszakos ciklus is lejárhatott már. Bármelyik okból kell, a vizsgálat a teljes berendezésre kiterjed, a melléképületekkel együtt. Az irat nem feltétele az adásvételnek, de rögzíti az állapotot, amelyről a felek tárgyalnak.
Egy eladás előtti mérés műszakilag semmiben sem enyhébb az időszakosnál. Minden kör saját sort kap, benne a műszer által mutatott számmal és a megengedett értékkel. Az irat fejlécébe azt írjuk, miért készült (új tulajdonos vagy bérlő érkezik), honnan indul a vizsgált rész, és mikor esedékes legközelebb a mérés, a hibák pedig két sürgősségi csoportba kerülnek. Ha nincs hiba, a dokumentum mehet az ügyvédhez. Ha van, a hibákhoz árazott javítási listát teszünk, és ebből a felek megegyezhetnek a költség viseléséről.
A díj ugyanaz, mint egy időszakos felülvizsgálatnál. Az eladásnál inkább az időzítés a kérdés. Egy ház kint fél nap, a papír pár munkanap, és ha javítani kell, az a visszaméréssel együtt még egy hetet is elvihet. Ha a hirdetés feladásakor kér időpontot, a vevő már a kijavított állapotról kap iratot. Bérbeadásnál a bérlő beköltözése előtt mérünk, mert az üres lakásban gyorsabb a munka, és a hibák javítása sem zavar senkit.
Amire figyelünk
Adásvétel, bérbeadás árak 2026
2026-os bruttó tájékoztató díjak, a munkaterületen belüli kiszállással, jegyzőkönyvvel és a vizsgálat okát megnevező minősítő irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 70 m²-ig, egy elosztóval | 46 000–52 000 Ft | |
| Kételosztós, illetve 70 és 120 m² közötti lakás | 54 000–60 000 Ft | |
| Családi ház 150 m²-ig | 58 000–66 000 Ft | |
| Családi ház 150–250 m² között | 72 000–86 000 Ft | |
| Tanya lakóházzal és legfeljebb két melléképülettel | 78 000–98 000 Ft | |
| Soron kívüli irat, a mérést követő munkanapon | 10 000–15 000 Ft felár | |
| Villanyszerelői javítás a hibalista alapján | 14 000–17 000 Ft/óra | az anyagot mi szerezzük be, külön soron |
| Újramérés a javítás után, új minősítő irattal | 22 000–28 000 Ft | |
| Aláírt papírpéldány a minősítő iratból | 5 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Megadja, mit kell vizsgálni Nagykőrös környékén, és tételesen kiszámolja a felülvizsgálat díját a melléképületekkel, a földeléssel és a kiegészítő vizsgálatokkal együtt.
Becslés, kb. 110 m² alapterület
Időszakos felülvizsgálat, lakóépületben legalább hatévente
58 000–66 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszínen 1–4 óra, irat legkésőbb a 3. munkanapon.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 150 m²-ig | 58 000–66 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, adásvétel, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat ingatlan eladása és bérbeadása előtt, mit tartalmaz az irat, hogyan kezeljük a tanyát és az udvaros házat, mi történik hibás minősítésnél, és hogyan illeszthető a felülvizsgálat az adásvétel menetébe.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mikor kötelező, és mikor kérik
A VMBSZ öt alkalmat sorol fel, amikor a hálózatot ellenőrizni kell, ezek egyike (1.6. e) az, amikor a lakásnak új bérlője vagy új tulajdonosa lesz. Hogy ez pontosan mikor kötelező, azt az 1.13.2. f) adja meg: lakóépületben lévő lakásnál, hat évnél fiatalabb irat hiányában. Ilyenkor a mérés nem szorítkozhat egy részre, az 1.7. pont az egész berendezést kéri.
Családi háznál és tanyánál a lakóépületekre vonatkozó hatéves ciklus az irányadó. Ha ez lejárt, eladáskor is esedékes. A gyakorlatban a vevő, a hitelt nyújtó bank vagy az ügyvéd is kérheti az iratot, akkor is, ha a jogszabály nem írja elő.
| Ingatlan | Mikor kell az eladás vagy kiadás előtt |
|---|---|
| Lakóépületben lévő lakás | ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat |
| Bérbe adott lakás a bérlet alatt | legalább 6 évente, a saját lakás kivétele nem érvényes |
| Családi ház, tanya | ha a 6 éves időszakos ciklus lejárt, vagy a vevő, a bank kéri |
| Házban működő rendelő, iroda, műhely | arra a részre 3 évente |
Az irat az adásvétel menetében
- A hirdetés feladásakor időpontot kér, megírja a melléképületeket és a határidőt.
- Lemérjük a házat vagy lakást, a dokumentumok a mérést követő három munkanapon belül megérkeznek.
- Ha hiba van, eldönti, javíttat-e az átadás előtt. Javítás után újramérünk, új irat készül.
- Az ügyvéd a minősítő iratot, hiba esetén a hibalistát és a javítási ajánlatot is a szerződéshez csatolja.
- A kulcsátadáskor írják bele a birtokbaadási papírba, hogy az irat a vevőhöz került.
Tanya és udvaros ház eladása
Nagykőrös határa a Wikipédia szerint már a 18. század végén tanyákra volt osztva, és a környék falvaiban is sok a külterületi lakóhely. Egy tanyánál a lakóépület mellett istálló, ól, gépszín vagy kút is a hálózatra csatlakozhat, a betáplálás pedig gyakran hosszú udvari szakaszon jut el az épületekig.
Eladásnál ezt mind mérjük. A vevőnek a lakóház irata keveset mond, ha a gazdasági épület elosztója rossz állapotú. A jegyzőkönyvben épületenként vezetjük a méréseket, így a vevő látja, hol mekkora a javítanivaló.
Hibás minősítés és vételár
Hibás iratnál három út van. Az eladó a hibalista alapján javíttat, és a vevő a kijavított állapotról kap új iratot. A felek a vételárban számolnak a javítással, és a hibalistát meg a javítási ajánlatot a szerződéshez csatolják. A harmadik, ha a vevő vállalja a javítást az átvétel után.
A közvetlen életveszélyes hibát a felülvizsgálat napján lekapcsoljuk, ez a kör az átadásig áram nélkül marad. A többi hiba határidőt kap az iratban, amely a vevőre is érvényes lesz, amint ő lesz az üzemeltető.
Mitől függ a díj és az idő
Egy lakás mérése egy-két óra, egy háznál vagy tanyánál két-négy óra is lehet. Az irat 1–3 munkanap, sürgős esetben felárral a mérést követő munkanap.
- lakás vagy ház, és mekkora az alapterület
- hány elosztó és melléképület van
- kell-e saját földelést mérni
- kell-e soron kívüli irat a mérést követő munkanapra
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Az aláírás hetében mérnek
Ha a mérés hibát talál, nincs idő javítani, és a vevő egy hibalistás iratot kap. A hirdetés feladásakor kért időpont ezt elkerüli.
Régi érintésvédelmi jegyzőkönyv átadása
Egy 2015-ös mérés papírja lakáseladásnál már nem elég, mert hat évnél idősebb. Ilyenkor új mérés kell.
A tanya fele kimarad
Ha csak a lakóépületet mérik, a vevő később derít ki hibát a gazdasági épület elosztójában. A vételár egyeztetésekor ez kellemetlen meglepetés.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja az ingatlan típusát, méretét, a melléképületeket, és hogy mikorra kell az irat: aláírás, banki értékbecslés vagy beköltözés.
- 2
Díj, időpont
Megkapja a díjat írásban, a napot pedig 48 órán belül kijelöljük. Ha bérlő lakik az ingatlanban, a bejutást vele is egyeztetjük.
- 3
Mérés az ingatlanban
Átnézés és körönkénti mérés. A végén elmondjuk az eredményt az eladónak, kérésre a vevő vagy a bérlő jelenlétében.
- 4
Irat vagy hibalista
Az irat legkésőbb a harmadik munkanapon megérkezik. Hibánál árazott javítási lista, a javítás után visszamérés, és a második irat a rendbe tett állapotot mutatja.
Gyakori kérdések
Családi ház eladásakor is kötelező a felülvizsgálat?
Meghiúsulhat az adásvétel, ha a hálózat hibás?
A bérbeadott lakásnál ki rendeli meg?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Tanya eladásához mit mérnek?
Elfogadják a régi érintésvédelmi jegyzőkönyvet?
Adásvétel, bérbeadás településenként
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az ingatlan típusát (lakás, családi ház, tanya), az alapterületet, a melléképületeket, hogy eladás vagy bérbeadás miatt kell, és ha van határidő (aláírás, beköltözés), annak dátumát.